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“未開具發票”之同時履行抗辯權行使條件詳解——以房屋租賃合同為例
為提高專業度與精準性，本文聚焦于房屋租賃合同這一特定法律關系領域，以實務判決為引，對開具發票的性質認定、同時履行抗辯權的行使條件進行充分探析，以期明確問題之解決結論。
2022-06-16 閱讀全文
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房地產項目轉讓及合作退出（二）——地產項目轉讓及合作退出的全風險控制要點
在地產項目轉讓及合作退出過程中，除了厘清轉讓交易對價這個非常重要的操作之外，我們總結梳理了轉讓過程中六大風險高發問題及解決思路，包括：債務處置、債權處理、安全交割、品牌保護、涉稅風險隔離、小股東關系處理等。本文將展開闡述這些應關注高發風險及解決方案。
2022-05-23 閱讀全文
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以房抵工程款法律風險防控提示
近年來，受疫情、房地產調控等多方因素影響，不少房地產公司出現資金問題而影響工程款支付。在此情況下，多數房地產公司選擇將房屋作為工程款抵給建筑公司以消滅工程款債務；而建筑公司也有可能再將抵工程款的房屋再抵給下游供應商。因建筑企業資金問題和抵債涉及多方主體，因以房抵工程款而發生的糾紛呈“多發性”特點。以“以房抵工程款”為關鍵詞在聚法案例平臺檢索，近10年內共有7001件糾紛案件（如下圖所示），自2016年開始明顯呈上升趨勢，在2019年達到頂峰共1664件。為降低以房抵工程款法律風險，依據相關法律法規、裁判規則并結合以往服務經驗，本律師團隊總結如下法律風險防控提示事項供參考...
2022-05-16 閱讀全文
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疫情時期的房屋買賣及租賃糾紛要點解讀——以北上深等城市為例（下）
新冠肺炎疫情自2019年12月爆發以來已逾三年，進入2022年以來，隨著新冠病毒變異植株Omicron的出現與傳播，香港、深圳、廣州、吉林、上海、北京等地相繼爆發嚴重的病毒集中感染情況，“封閉式管理”、“全域靜態管理”成為強力防疫措施，其他多個城市為阻斷病毒傳播亦紛紛采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常態化對企業生產經營、居民日常生活等各方面產生了巨大影響，導致大量法律沖突與糾紛的顯現。房屋買賣及租賃作為遭受疫情沖擊的典型市場行業之一，因事關基本民生而成為社會廣泛關注的重點法律領域。在同心抗疫、共克時艱的過程中，中央及地方各級政府部門紛紛出臺涉新冠肺炎疫情房屋買賣及租賃糾紛法律適用的系列法律法規、司法意見與政策指引，司法裁判規則也隨著相關案例的增加而日趨完善并穩定。有鑒于此，本文分成上下篇，將在匯總、梳理相關法律規定、司法案例、政策規定的基礎上，對疫情時代的房屋買賣及租賃糾紛進行要點解讀，以期為市場各類主體提供參考與借鑒。下篇主要對新冠疫情下房屋租賃糾紛要點進行解讀分析。
2022-05-10 閱讀全文
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疫情時期的房屋買賣及租賃糾紛要點解讀——以北上深等城市為例（上）
新冠肺炎疫情自2019年12月爆發以來已逾三年，進入2022年以來，隨著新冠病毒變異植株Omicron的出現與傳播，香港、深圳、廣州、吉林、上海、北京等地相繼爆發嚴重的病毒集中感染情況，“封閉式管理”“全域靜態管理”成為強力防疫措施，其他多個城市為阻斷病毒傳播亦紛紛采取限制性措施。新冠肺炎疫情及疫情防控措施的常態化對企業生產經營、居民日常生活等各方面產生了巨大影響，導致大量法律沖突與糾紛的顯現。房屋買賣及租賃作為遭受疫情沖擊的典型市場行業之一，因事關基本民生而成為社會廣泛關注的重點法律領域。在同心抗疫、共克時艱的過程中，中央及地方各級政府部門紛紛出臺涉新冠肺炎疫情房屋買賣及租賃糾紛法律適用的系列法律法規、司法意見與政策指引，司法裁判規則也隨著相關案例的增加而日趨完善并穩定。有鑒于此，本文分成上下篇，將在匯總、梳理相關法律規定、司法案例、政策規定的基礎上，對疫情時代的房屋買賣及租賃糾紛進行要點解讀，以期為市場各類主體提供參考與借鑒。上篇主要對新冠疫情的法律性質進行分析，并對房屋買賣糾紛進行解讀。
2022-05-10 閱讀全文
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房屋租賃合同中免租期條款的司法處理辨析
當前上海疫情形勢嚴峻，但隨著新冠疫情的逐漸控制，各行業復工復產指日可待。同時也可預見，因新冠疫情、經營困難等導致的房屋租賃合同糾紛案件將會明顯增多，尚未屆期的合同將面臨提前終止的風險，而合同中常見的免租期條款如何處理，關系著雙方的切身利益，尤其在商業地產及廠房租賃領域，往往涉及的金額更巨。因此，有必要對涉免租期條款的司法處理進行簡要梳理、分析。
2022-05-07 閱讀全文
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房地產項目轉讓及合作退出——地產項目轉讓及合作退出的交易對價厘清（下）
在房地產行業暫時熬過2021年漫長的冬夜后，終于迎來了一絲曙光，政策陸續釋放救市信號，尤其在資金端和資產端，持續鼓勵通過收并購的方式重新配置資源、盤活現金、重組重整。在這個特殊的階段，不論是為了快速回籠現金流也好，還是為了“騰籠換鳥”重新配置資產結構也好，房企們不約而同的進行著高頻的項目轉讓或者合作退出。
2022-05-07 閱讀全文
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房屋租賃合同中免租期條款的司法處理辨析
當前上海疫情形勢嚴峻，但隨著新冠疫情的逐漸控制，各行業復工復產指日可待。同時也可預見，因新冠疫情、經營困難等導致的房屋租賃合同糾紛案件將會明顯增多，尚未屆期的合同將面臨提前終止的風險，而合同中常見的免租期條款如何處理，關系著雙方的切身利益，尤其在商業地產及廠房租賃領域，往往涉及的金額更巨。因此，有必要對涉免租期條款的司法處理進行簡要梳理、分析。
2022-05-06 閱讀全文
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房地產項目轉讓及合作退出——地產項目轉讓及合作退出的交易對價厘清（上）
在房地產行業暫時熬過2021年漫長的冬夜后，終于迎來了一絲曙光，政策陸續釋放救市信號，尤其在資金端和資產端，持續鼓勵通過收并購的方式重新配置資源、盤活現金、重組重整。在這個特殊的階段，不論是為了快速回籠現金流也好，還是為了“騰籠換鳥”重新配置資產結構也好，房企們不約而同的進行著高頻的項目轉讓或者合作退出。
2022-05-05 閱讀全文
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下行市場中的房企典型合作糾紛及解決（三）——房企合作僵局的破解方法
匯業陳旋律師團隊結合以往參與處理的大量房企合作糾紛案例，特撰寫《下行市場中的房企典型合作糾紛及解決》系列文章，以期用“商業+法律+實戰”三位一體的視角，為房企們建言獻策，提供切實可行的解決思路和建議。
2022-04-13 閱讀全文
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集裝箱房屋租賃合同效力的司法認定
集裝箱房屋是近年來新興的建筑形式，尤其在城市項目廣場、特色街區等領域廣泛應用，通常是出租方將集裝箱房屋租賃給承租人用于商業經營，雙方建立租賃合同關系。對此類集裝箱房屋租賃合同的效力的認定尚存爭議，也值得探討。
2022-04-13 閱讀全文
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下行市場中的房企典型合作糾紛及解決（二）——合作項目資金分配使用的典型爭端及解決方案
匯業陳旋律師團隊結合以往參與處理的大量房企合作糾紛案例，特撰寫《下行市場中的房企典型合作糾紛及解決》系列文章，以期用“商業+法律+實戰”三位一體的視角，為房企們建言獻策，提供切實可行的解決思路和建議。
2022-04-07 閱讀全文
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疫情防控措施下商品房受領不能的若干問題探析
新冠肺炎疫情及疫情防控措施具有不可預見性與不可避免性，符合不可抗力初步構成要件。業主受疫情防控措施影響無法按照商品房買賣合同約定日期驗收交接房屋的，可適用不可抗力規則免除受領遲延之風險責任，但前提條件在于必須及時履行通知義務并承擔合同履行不能的舉證證明責任。
2022-04-02 閱讀全文
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下行市場中的房企典型合作糾紛及解決（一）——股東方暴雷的困難項目自救之路
合作開發引發的各類糾紛，也是房企們的切膚之痛。合作經營糾紛、項目資金糾紛、公司管控糾紛、稅務清算糾紛等，都給項目帶來了不同程度的傷害，解決起來也尤為復雜。尤其在當前的行業之冬，合作糾紛爆發更為激烈。
2022-03-30 閱讀全文
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“司法助力中小微企業發展20條”對建筑工程和房地產企業的影響
2022年1月14日，最高人民法院發布《關于充分發揮司法職能作用 助力中小微企業發展的指導意見》（簡稱“司法助力中小微企業發展20條”），旨在為中小微企業發展營造公平競爭、誠信經營的市場環境，解決中小微企業“急難愁盼”的突出問題。其中，第12條、13條、14條涉及對中小微企業建設工程領域工程款催收和房屋銷售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶及保證金賬戶的使用問題。為此，匯業律師針對上述三條，就“司法助力中小微企業發展20條”覆蓋的中小微企業范疇、中小微企業賬款案件“綠色通道”、市場優勢主體（國家機關、事業單位、大型企業）對中小微企業的損害行為、商品房銷售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶及保證金賬戶使用等問題逐一進行解讀。
2022-03-01 閱讀全文
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從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范（下）
本文分為上下兩篇，從最高院的若干典型案例出發，研究了房地產合作開發的常見資金糾紛的類型及其裁判要旨，上篇請見《從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范（上）》，下篇主要從資金使用過程中的風險、資金退出的風險進行分析，并提出建議，希望有助于糾紛的解決。
2021-12-09 閱讀全文
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從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范（上）
在房地產調控嚴守“三條紅線”、市場增長緩慢、資金壓力趨大的宏觀背景下，合作開發糾紛爆發的風險越來越高。本文分為上下兩篇，從最高院的若干典型案例出發，研究了房地產合作開發的常見資金糾紛的類型及其裁判要旨，上篇主要從合作開發的含義、資金投入的風險進行分析，希望有助于糾紛的解決。前事不忘后事之師，更重要的在合作開發的“頂層設計”時就盡量避免糾紛的發生。
2021-12-09 閱讀全文
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房地產稅改革試點啟動，房產稅五大爭議亟待解決
2021年10月23日，全國人大常委會通過《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》。由于國務院目前并未出具房地產稅改革的具體方案，各地也缺乏可供參考的經驗，對于如何改革仍需進一步探討。
2021-10-26 閱讀全文
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《工程建設領域農民工工資保證金規定》將于2021年11月1日起施行
2021年8月27日，七部門聯合印發《工程建設領域農民工工資保證金規定》，以依法保護農民工工資權益，發揮工資保證金在解決拖欠農民工工資問題中的重要作用。
2021-09-18 閱讀全文
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房地產并購的新趨勢及其法律風險防控
目前，房地產并購呈現大魚吃大魚、資產包并購增多和城市群成為并購熱點等新趨勢，與此同時也出現并購標的歷史沿革復雜、開發周期長隱藏風險多、開發建設合規性差、債務關系錯綜復雜甚至難以查清等典型法律風險特征。
2021-09-10 閱讀全文
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