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“司法助力中小微企業發展20條”對建筑工程和房地產企業的影響
2022年1月14日,最高人民法院發布《關于充分發揮司法職能作用 助力中小微企業發展的指導意見》(簡稱“司法助力中小微企業發展20條”),旨在為中小微企業發展營造公平競爭、誠信經營的市場環境,解決中小微企業“急難愁盼”的突出問題。其中,第12條、13條、14條涉及對中小微企業建設工程領域工程款催收和房屋銷售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶及保證金賬戶的使用問題。為此,匯業律師針對上述三條,就“司法助力中小微企業發展20條”覆蓋的中小微企業范疇、中小微企業賬款案件“綠色通道”、市場優勢主體(國家機關、事業單位、大型企業)對中小微企業的損害行為、商品房銷售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶及保證金賬戶使用等問題逐一進行解讀。
2022-03-01 閱讀全文
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從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范(下)
本文分為上下兩篇,從最高院的若干典型案例出發,研究了房地產合作開發的常見資金糾紛的類型及其裁判要旨,上篇請見《從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范(上)》,下篇主要從資金使用過程中的風險、資金退出的風險進行分析,并提出建議,希望有助于糾紛的解決。
2021-12-09 閱讀全文
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從典型案例看房地產合作開發中資金使用的若干法律風險及其防范(上)
在房地產調控嚴守“三條紅線”、市場增長緩慢、資金壓力趨大的宏觀背景下,合作開發糾紛爆發的風險越來越高。本文分為上下兩篇,從最高院的若干典型案例出發,研究了房地產合作開發的常見資金糾紛的類型及其裁判要旨,上篇主要從合作開發的含義、資金投入的風險進行分析,希望有助于糾紛的解決。前事不忘后事之師,更重要的在合作開發的“頂層設計”時就盡量避免糾紛的發生。
2021-12-09 閱讀全文
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房地產稅改革試點啟動,房產稅五大爭議亟待解決
2021年10月23日,全國人大常委會通過《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》。由于國務院目前并未出具房地產稅改革的具體方案,各地也缺乏可供參考的經驗,對于如何改革仍需進一步探討。
2021-10-26 閱讀全文
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《工程建設領域農民工工資保證金規定》將于2021年11月1日起施行
2021年8月27日,七部門聯合印發《工程建設領域農民工工資保證金規定》,以依法保護農民工工資權益,發揮工資保證金在解決拖欠農民工工資問題中的重要作用。
2021-09-18 閱讀全文
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房地產并購的新趨勢及其法律風險防控
目前,房地產并購呈現大魚吃大魚、資產包并購增多和城市群成為并購熱點等新趨勢,與此同時也出現并購標的歷史沿革復雜、開發周期長隱藏風險多、開發建設合規性差、債務關系錯綜復雜甚至難以查清等典型法律風險特征。
2021-09-10 閱讀全文
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全面逐條精解施工合同糾紛新司法解釋
筆者站在我國工程企業的角度,從國內工程法律實務與國際工程法律實務兩個不同的法律實務領域,全面逐條精解《新司法解釋》的所有條文,尤其是針對《新司法解釋》可能會對我國工程企業在國內工程項目以及國際工程項目中的項目管理所產生的影響,提出自己的相關建議,以饗讀者。
2021-02-19 閱讀全文
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房地產項目信托貸款中“明股實債”的法律效力
房地產信托投資項目中,信托基金公司為了保證信托貸款的安全,在交易框架設計中會要求借款人將其持有的房地產項目公司的股權通過股權轉讓的方式轉讓給信托基金或其指定的管理人,這種操作模式一般稱為“明股實債”。我們認為,該種操作模式中股權轉讓協議可能被人民法院認定無效,存在重大風險。
2020-11-09 閱讀全文
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舊瓶新酒——集體經營性建設用地使用權的民法定位
在《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱“土地管理法”)修正后, “集體經營性建設用地”的概念正式從執政黨的文件和試點地區的規范性文件進入了全國人大或其常委會制定的法律中(第63條),如何將其裝入Pandekten嚴格的物權法定的體系中,是一個理論與實務皆有意義的話題。
2020-05-25 閱讀全文
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房地產并購過程中的政府行為所致法律風險分析
本文述及房地產并購過程中的政府行為變更土地使用條件的法律風險,并力求完善其中盡職調查流程以饗讀者與共鳴。
2020-05-11 閱讀全文
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農民工工資支付連帶責任新規的影響和應對
農業、農村、農民,一直是我國政府重點關注的對象,十幾年以來國務院每年的一號令都是圍繞三農問題的。農民工進城務工是農民創收的重要途徑,農民工工資問題是關系社會穩定的重要問題。國務院辦公廳《全面治理拖欠農民工工資問題的意見》中更提出“到2020年,努力實現基本無拖欠”農民工工資的目標。
2020-03-29 閱讀全文
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新冠疫情對商品房銷售合同和工程建設施工合同履行的影響及應對措施
此次疫情形勢嚴峻,對工程施工領域產生重大影響,導致合同履行中出現諸多法律問題。
2020-02-20 閱讀全文
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關于建設施工項目復工疫情防控指引暨疫情防控責任書
自2020年2月10日以來,多地逐步有條件允許施工企業進行復工。為方便施工企業盡快實現復工,根據各地政府公告和住建廳指引,匯業律師事務所指定本指引,并同時附上總包企業疫情防控責任書范本,以供參考。
2020-02-18 閱讀全文
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《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》下工程總承包的合規要點
2019年12月23日,住建部、發改委聯合發布《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》(以下稱《工程總承包管理辦法》),于2020年3月1日起施行。
2020-02-18 閱讀全文
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集體經營性建設用地入市后,有哪些問題需要注意?
2019年8月26日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定,農民集體經營性建設用地正式入市。
2019-08-30 閱讀全文
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從《建設工程司法解釋(二)》看施工合同糾紛司法鑒定之變化
施工合同糾紛案件中,當事人就工程造價、質量、工期、修理費用等事項,很難達成一致,所以在案件處理過程中經常性地需要委托司法鑒定?!督ㄔO工程司法解釋(一)》中涉及到鑒定問題的,有第十五條、第十九條兩個條款,但均未對司法鑒定程序和實體要求進行展開;《建設工程司法解釋(二)》計有第十二條至第十六條共五個條款專門解決司法鑒定問題。
2019-08-16 閱讀全文
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從《建設工程司法解釋(二)》看招投標制度在實踐中的變化
最高院于2018年12月29日公布《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》,該解釋于2019年2月1日起施行。本文將從《建設工程司法解釋(二)》施行后施工合同招標投標中的改變進行闡述。
2019-07-30 閱讀全文
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建設工程施工索賠的目標和方法
建設工程施工索賠面臨兩大難題:業主單位施工條款越來越苛刻,施工企業利潤微薄,風險極大,結款困難;分包商特別是勞務分包商受到政策和法律的保護,施工企業談判難度增大,成本和風險無法分擔。
2019-04-15 閱讀全文
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建設工程“墊資”及“融資”風險及利息保護標準
承包人墊資施工,并且在自身資金不足時仍向第三方融資,這已經成為建筑市場的普遍現象。然而,墊資的外部表現形式與企業間借貸具有相似之處,尤其是在承發包雙方就投入資金約定了利息的情況下,此時對于投入資金性質及利息保護標準的認定,顯得尤為重要。
2019-03-28 閱讀全文
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行使建設工程價款優先受償權必須要了解的幾大法律問題
本文將以最高院發布的司法解釋及司法政策文件為主,結合各地方法院的指導意見,對實務中行使建設工程價款優先受償權(簡稱“優先受償權”)的幾個常見問題進行厘清和梳理,以期對各施工單位及司法實務者有所助益。
2019-03-04 閱讀全文
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